近二十年合作落幕 招商局置地与九龙仓佛山“散伙” - 足彩历史开奖

近日，招商局置地发布了一份自愿性公告，其间接全资子公司广州招商房地产与九龙仓置业（广州）、佛山依云房地产有限公司签署了股权转让协议，收购对方持有的剩余50%股份，交易金额约为1.15亿元。

近年来，市场常见房企斥资数十亿甚至数百亿争夺核心地块，也屡屡听闻新项目开盘即揽金数亿。相比之下，招商局置地的这笔交易显得规模不大。

然而，查阅公告中的具体数字，情况则大不相同——股权对价为9.38亿元，加上受让九龙仓对项目公司的债权1.85亿元，并承接九龙仓欠项目公司的债务10.08亿元。结算后，九龙仓净收1.15亿元退出。

这并非一次普通的股权收购，而是标志着一段持续近二十年的合作关系正式终结。九龙仓果断离场，而招商局置地则低调务实地接手。

体面离场

要理解这笔交易，需回溯至2007年，当时佛山房地产市场正处于高峰时期。

彼时，广佛同城概念刚刚启动，千灯湖、佛山新城还是一片建设工地。招商地产已联手会德丰地产在佛山连续拿下四幅优质地块，打造了后来广佛地区闻名的“依云系”。

这四个项目覆盖了佛山从刚需到改善的全梯度购房群体，包括顺德乐从依云水岸、禅城魁奇路依云上城、南海千灯湖依云天汇，以及南海狮山依云曦城。

2010年会德丰私有化后，2011年这些项目整体划入九龙仓体系，并成立了合资平台——佛山依云房地产有限公司，招商与九龙仓各持股50%，注册资本36.4亿元。

这四个项目在其各自年代都颇具影响力，因为它们销售的不只是房产，更是佛山城市化的红利。

顺德乐从依云水岸是最早开盘的项目，2008年10月首次推出，占地27万平方米、建筑面积64万平方米，是佛山新城的首个超级大盘；2012年在售均价已达约1.1万元/平方米，当时属于高端盘。

根据安居客数据，该项目一期、二期、三期今年10月的二手房挂牌均价分别为2.3万元/平方米、1.93万元/平方米和1.92万元/平方米，一期的二手别墅均价达2.79万元/平方米，涨幅超过五成。

增值最显著的当属位于佛山“富人板块”的依云天汇，共有10栋45层超高住宅，2012年9月首开均价1.1万元/平方米，2013年售价升至1.3万至1.5万元/平方米。目前，安居客上挂牌一套建筑面积约160平方米、三房两厅两卫、南北向的户型，报价480万元，单价约3万元/平方米。

如今，这四个项目的主体住宅早已售罄并交付，仅剩尾盘、车位、商业资产及一系列历史遗留问题，如维保纠纷、工程尾款、业主社群运营等。在股权五五开的合资架构下，这些问题处理起来最为棘手，双方股东都难以主导，小事可能拖延半年。

不过，在“分手费”的计算上，双方倒是清晰明了。

九龙仓此次出售是其内地收缩战略的延续。自2019年起，该公司已停止在内地新增拿地，并持续缩减内地开发业务。这类低收益、高事务性的存量项目，与其占用精力，不如一次性打包清理。

招商局置地方面，这笔账也计算得很清楚：用1.15亿元现金换取剩余50%股权及全部资产控制权，此后尾盘处置、车位销售、商业运营均可自主决策。

存量棋局

在招商局置地的战略版图中，佛山并非主力贡献区域。

2026年上半年，招商局置地实现合同销售202.04亿元，同比增长25.55%；收入38.57亿元，毛利率从去年同期的5.01%修复至13.12%。

按收入贡献占比排序，重庆37.26%排名第一，西安22.27%第二，广州18.84%第三，南京15.54%第四，佛山5.12%第五。

单看收入占比，佛山未进入前三，但在大湾区版图中，佛山是仅次于广州的第二大城市，且是项目密度最高、历史沉淀最深的城市。

值得一提的是，招商局置地上一次在佛山直接拿地是在2017年。当时，以成交总价20.15亿元、楼面价8691元/平方米竞得南海九江沙龙路南金村委会商住地块，即招商悦府项目。

截至2026年中期财报披露，招商局置地在佛山还有6个土储项目，包括招商曦岸、招商悦府、招商樾园、招商岸芷汀兰、佛山江序园以及宝华旧改项目，未来可售建筑面积45.76万平方米。

这得益于招商蛇口与招商局置地签署的一份“地盘划分协议”，广州、佛山、南京、句容四座城市直接划归招商局置地，避免集团内部两家平台互相竞争。

以上6个项目中，除招商悦府是当年招商局置地亲自竞得外，其余均从招商蛇口体系承接，纳入报表。

其中，佛山江序园，即招商佛山序，作为6个项目中唯一一个100%权益楼盘，也是这份内部协议最具代表性的落地项目。

2025年2月，佛山招商翰林房地产以12.7亿元总价，在佛山新城乐从竞得一幅6.73万平方米的望江地块，折合楼面价约7000元/平方米，打造了后来的招商·佛山序。

该项目的市场表现相当强劲，2025年6月首开当日成交约8.23亿元；2025年上半年直接拿下佛山新盘成交金额、成交面积、成交套数三冠王。目前项目主推139-330平方米精装大平层，定位佛山新城改善客群。

有趣的是，招商·佛山序的位置就在依云水岸隔壁——同样位于佛山新城、东平河畔。或许，当年购买依云水岸的业主，如今正排队购买佛山序。

另一边，招商局置地在佛山的重心是盘活存量资产。

2026年9月16日，招商局置地公告，位于南海桂城的一幅占地1.76万平方米地块被政府收回，公司将获得5.69亿元现金补偿。

一边是收购依云股权花费1.15亿元现金，一边是收地获得5.69亿元，净回笼4.5亿多元。招商局置地的账算得很精细：该整合的整合，该变现的变现，不背负无效土储。对于关注此类资产动态的投资者，可通过足彩结果查询获取最新市场信息。

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